Signes que vous avez un problème de fondation — un guide clair d'un spécialiste de la fondation à Ottawa depuis 40 ans.
Les 10 symptômes à prendre au sérieux, et lesquels peuvent attendre.
Le propriétaire sur chaque chantier
Ottawa local depuis 40+ ans
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Pourquoi la plupart des articles sur les symptômes de fondation sont écrits pour vous faire peur.
Si vous cherchez « signes de problèmes de fondation » sur Google, l'essentiel de ce que vous trouverez sont des blogues d'entrepreneurs conçus pour vous faire appeler. Chaque symptôme est présenté comme urgent. Chaque exemple mène à une soumission de 20 000 $.
La vérité est plus banale et plus utile : certains symptômes de fondation demandent de l'attention cette semaine, d'autres peuvent attendre des années, et d'autres ne sont rien du tout. Ce guide est écrit pour vous aider à voir dans quelle catégorie tombe le vôtre — et quoi faire ensuite.
Si après lecture vous n'êtes toujours pas certain, envoyez-nous une photo ou réservez une inspection gratuite. On vous dira la vérité.
[Photo: 1. Fissures dans votre mur de fondation]
1. Fissures dans votre mur de fondation
- What it looks like
- Fissures plus larges qu'une carte de crédit, toute fissure qui grandit activement, fissures horizontales à toute largeur.
- What causes it
- Ça dépend du type de fissure. Les fissures verticales et les microfissures sont habituellement sans gravité. Les fissures horizontales indiquent habituellement une pression latérale sur le mur et demandent de l'attention bientôt.
- Severity
- ★★★☆☆Variable
- What to do
- Voir notre guide complet des types de fissures
[Photo: 2. Portes et fenêtres qui se mettent à coller soudainement]
2. Portes et fenêtres qui se mettent à coller soudainement
- What it looks like
- Une porte ou une fenêtre dans votre maison qui fonctionnait bien depuis des années et qui maintenant colle, frotte, ou n'enclenche plus correctement.
- What causes it
- La charpente de la maison s'est déplacée, généralement parce que la fondation a bougé. L'apparition soudaine est le mot-clé — des portes qui collent depuis longtemps sont habituellement un tassement qui s'est terminé il y a des décennies.
- Severity
- ★★★☆☆Agir ce mois-ci
- What to do
- Faites faire une inspection.
[Photo: 3. Planchers en pente ou inégaux]
3. Planchers en pente ou inégaux
- What it looks like
- Une bille qui roule toute seule sur le plancher. Une inclinaison perceptible quand vous marchez.
- What causes it
- La structure du plancher n'est plus de niveau, généralement parce que la fondation a subi un tassement différentiel (une partie a baissé plus qu'une autre).
- Severity
- ★★★☆☆Ça dépend
- What to do
- Inspection requise pour évaluer la sévérité.
[Photo: 4. Eau dans le sous-sol]
4. Eau dans le sous-sol
- What it looks like
- Eau stagnante après la pluie ou la fonte des neiges ; humidité persistante ; auréoles d'eau sur les murs ; un sous-sol qui sent différemment qu'avant.
- What causes it
- L'eau trouve un chemin pour entrer. Ça peut être une défaillance de la membrane extérieure, un drain français défectueux, des problèmes de drainage hors-sol, ou parfois de la plomberie.
- Severity
- ★★★★☆Agir bientôt
- What to do
- La moisissure et les dommages structuraux empirent tant que l'eau reste.
[Photo: 5. Fissures en escalier dans la brique]
5. Fissures en escalier dans la brique
- What it looks like
- Fissures au-dessus des portes ou fenêtres dans votre brique extérieure qui suivent les joints de mortier en escalier.
- What causes it
- Mouvement différentiel de la fondation sous-jacente. La brique vous montre ce que la fondation est en train de faire.
- Severity
- ★★★☆☆Agir ce mois-ci
- What to do
- Inspection requise pour déterminer ce qui bouge.
[Photo: 6. Jeu autour des fenêtres et des portes]
6. Jeu autour des fenêtres et des portes
- What it looks like
- Nouveaux espaces où on voit le jour ; séparation visible des moulures du mur ; coupe-froid qui ne fait plus contact.
- What causes it
- Le mur qui contient la fenêtre ou la porte s'est déplacé par rapport au cadre. Souvent accompagné de portes qui collent.
- Severity
- ★★★☆☆Agir ce mois-ci
- What to do
- Même priorité que les portes qui collent — faites faire une inspection.
[Photo: 7. Murs de fondation bombés ou flambés]
7. Murs de fondation bombés ou flambés
- What it looks like
- Un mur de sous-sol qui se courbe vers l'intérieur, surtout au milieu. Utilisez une longue règle droite contre le mur pour mesurer la déflexion.
- What causes it
- Une pression latérale (sol, eau, gel) pousse le mur vers l'intérieur. Une fois que ça commence, ça s'accélère.
- Severity
- ★★★★★Agir cette semaine
- What to do
- C'est un des signes les plus sérieux. Appelez pour une inspection urgente.
[Photo: 8. Crépi qui s'effrite ou détérioration de surface]
8. Crépi qui s'effrite ou détérioration de surface
- What it looks like
- Crépi sur la portion visible de la fondation qui cloque, pèle, ou s'effrite.
- What causes it
- Habituellement juste du crépi en mauvais état qui doit être refait — mais parfois ça cache une vraie fissure de fondation en dessous.
- Severity
- ★★☆☆☆Habituellement cosmétique
- What to do
- Cache parfois quelque chose de plus. Faites jeter un coup d'œil.
[Photo: 9. Odeurs au sous-sol]
9. Odeurs au sous-sol
- What it looks like
- Odeurs de moisi, de terre, ou de mildiou qui n'étaient pas là avant ; parfois une odeur d'égout.
- What causes it
- Habituellement de l'humidité sans eau visible — un taux d'humidité assez élevé pour faire pousser de la moisissure ou du mildiou quelque part hors de vue. Les odeurs d'égout peuvent indiquer un problème de puisard ou un siphon asséché.
- Severity
- ★★★★☆Agir bientôt
- What to do
- La moisissure s'aggrave vite.
[Photo: 10. Tassement visible ou un coin de la maison qui descend]
10. Tassement visible ou un coin de la maison qui descend
- What it looks like
- Affaissement visible à un coin de la maison quand vous visez le long des avant-toits ou de la ligne de fondation ; fissures sur les murs intérieurs qui suivent un motif descendant vers un coin.
- What causes it
- Tassement différentiel de la fondation, souvent lié au sol.
- Severity
- ★★★☆☆Agir ce mois-ci
- What to do
- Faites faire une inspection.
Guide de sévérité — quoi traiter et quand.
Cette semaine :
- Mur bombé ou qui bouge activement
- Inondation active du sous-sol
- Pompe de puisard qui vient de lâcher
Ce mois-ci :
- Nouvelles portes qui collent ou jeu autour des fenêtres
- Fissures en escalier dans la brique
- Tassement visible
- Odeurs de moisissure
Éventuellement (cette année) :
- Fissures qui ne grandissent pas
- Crépi défaillant qui est purement cosmétique
- Plancher légèrement inégal depuis que vous avez acheté la maison
Probablement jamais :
- Microfissures de retrait
- Tassement terminé il y a 30 ans
- Un coin qui était « bas » depuis votre arrivée
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Si vous avez parcouru cette liste et n'êtes toujours pas certain où vous en êtes — c'est exactement à ça que sert l'inspection gratuite. On vient regarder en personne, on vous dit ce qu'on voit, et on vous dit si vous devez faire quoi que ce soit.